תקנות פטור מהיתר להוספת ממ"ד למבנים צמודי קרקע (הוראת השעה)
תקנות פטור מהיתר להוספת ממ"ד למבנים צמודי קרקע (הוראת השעה)
תיקון בחוק לבניית ממ״ד בפטור בתוקף החל מיום ה- 26.10.23 ועד לתאריך 26.10.2024. (תוקף הפטור לשנה)
פטור הזה פותר את התושב מהליך קבלת היתר בניה אבל לא פותר אותו מתכנון בהתאם לחוק. נדרש לפנות למהנדס או הנדסאי לתכנון ממ״ד והעמדתו במגרש.
מי זכאי להצבת ממ"ד בפטור? בעל הזכות במקרקעין שיש לו דירה ואין בדירה מרחב מוגן דירתי. הפטור אינו תקף למבנים של שלוש קומות כמו בשכונות גמלא ונווה (בניינים משותפים).
שטח המרחב המוגן לא יעלה על 9 מ"ר נטו, לא כולל קירות. נפח מרחב דירתי לא יפחת מ-22.5 מ״ר. פיקוד העורף רשאי לאשר מרחב מוגן קטן יותר אך לא פחות מ-5 מ״ר אם אין מקום פיזי במגרש.
היטל השבחה - לא תחול חובת תשלום היטל השבחה לממ״ד בשטח עד 9 מ״ר נטו. אין צורך לקבלת אישור רשות מקרקעי ישראל להוספת ממ״ד.
באחריות מהנדס מבנים: תכנון ממ"ד בהתאם לתנאים הקבועים בתקנות המפורסמים. לאחר ביצוע מתן אישור בדבר יציבות הממ"ד וכן אישורו כי הקמתו לא פגעה בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ותפקודו.
הסבת חדר לממ"ד, מהם התנאים?
ניתן להסב חדר שינה לממ"ד. ניתן להיכנס לפורטל פיקוד העורף לכל הפרטים: https://www.oref.org.il/12495-17563-he/Pakar.aspx
הסבת חדר לממ"ד אינו נמצא בהליך הפטור ואין צורך לבצע פטור.
לעיונכם שאלות ותשובות בנוגע לבנייה או הצבה של ממ"ד:
שאלה 1: מיהו עורך בקשה? מהנדס בניין או הנדסאי בניין
שאלה 2: האם אפשר להגיש בקשה בלי עורך בקשה? לא. יש להגיש באמצעות מהנדס בניין או הנדסאי בניין.
שאלה 3: איפה הפרטים? בפורטל פיקוד העורף: https://www.oref.org.il/12842-21507-he/Pakar.aspx
שאלה 4: איך מגישים בקשה? לאחר מינוי עורך בקשה והכנת כל השלבים המקדימים, יש להיכנס לפורטל פיקוד העורף בלינק הבא: https://www.oref.org.il/12495-19255-he/Pakar.aspx
שאלה 5: האם הממ"ד חייב להיות צמוד לבית או שניתן להעמיד בנפרד? כן. הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה בגודל של 1X2.
שאלה 6: האם מדובר רק על ממ"ד בנוי או גם על יביל? הממ"ד יכול להיות בבנייה קונבנציונאלית, כמבנה יביל או כמבנה מתועש.
שאלה 7: האם חייבת להיות יציאה מהדירה לממ"ד? כן! חייבת להיות גישה ישירה מתוך הדירה אל הממ"ד.
שאלה 8: היכן מציבים? על העורך לבצע מדידה או להשתמש במדידה קיימת שתואמת למצב השטח ולהעמיד את הממ"ד. מומלץ לשלוח את ההעמדה למחלקת הנדסה להתייעצות במקביל להליך אישור פיקוד העורף.
שאלה 9: למי פונים? למהנדס או הנדסאי בניין שיש לו ניסיון.
שאלה 10: האם ניתן להתחיל לבנות לפני אישור פיקוד העורף? לא. אישור פיקוד העורף מהווה תנאי לביצוע העבודה.
שאלה 11: האם המועצה מממנת את בניית הממ"ד? המועצה אינה מממנת את התהליך ולא את רכישת הממ"ד.
שאלה 12: מה ההליך?
- מינוי עורך בקשה.
- הגשת בקשה לפיקוד העורף בהתאם להנחיות שפורסמו באתר האינטרנט של פיקוד העורף.
- לאחר קבלת אישור, ניתן להתחיל בביצוע.
- בסיום הביצוע יש לשלוח הודעה לרשות המקומית ולפיקוד העורף בצירוף המסמכים המפורסמים.
חשוב לדעת! – רק לאחר שהתקבל אישור פיקוד העורך לתכנון המוצע ניתן להתחיל בהקמת הממ"ד.
שאלה 13: איפה לשים ממ"ד יביל? בתוך המגרש, צמוד למבנה ועם דלת גישה מתוך הדירה.
שאלה 14: על מי אחראי על בניית הממ"ד? האחריות על בניית הממ"ד בהתאם לנספח המיגון שאושר ונחתם על ידי פיקוד העורף חלה על מבקש האישור, עורך הבקשה והמהנדס. כל אחד בתחום אחריותו. המועצה אינה אחראית על הממ"ד או תקינותו.
שאלה 15: מה עושים בסוף? מדווחים בלינק הבא:
https://www.gov.il/he/service/report_building_exempt_from_permit
בסיום העבודה (תוך 45 ימים) יש להעביר לוועדה המקומית ולפיקוד העורף את המסמכים הרלוונטיים.
באם ישנן שאלות, ניתן ליצור קשר עם מח' הנדסה: 04-6969664